КР на СОИ vs КУ на ОДН: в чем разница в квитанции

После реформы ЖКХ в 2017 году многие собственники видят в квитанциях разные формулировки: то «КР на СОИ», то «КУ на ОДН». Эти понятия часто путают, хотя разница принципиальная и влияет на то, как и кому вы платите. Разберемся в этой классификации.

Что изменилось с 1 января 2017 года

С этой даты коммунальные ресурсы, которые потребляются при содержании общего имущества в МКД, делятся на две категории:

1. Коммунальные ресурсы на СОИ (Содержание Общего Имущества)
2. Коммунальные услуги на ОДН (ОбщеДомовые Нужды)

Выбор категории зависит от способа управления вашим домом.

КР на СОИ — когда и кто платит

Что это такое

КР на СОИ — это коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, отведение сточных вод), потребляемые при содержании общего имущества, которые включены в плату за содержание жилого помещения.

Когда применяется

КР на СОИ применяются, если домом управляет:

• Управляющая организация (УК)
• ТСЖ (Товарищество собственников жилья)
• ЖК или ЖСК (Жилищный кооператив)

Правовое основание

• Пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ
• Пункты 29, 33 Правил № 491

Особенности оплаты

• Плата включена в общую строку «Содержание жилого помещения»
• Собственники не заключают прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями (РСО) на эти ресурсы
• Расчеты с РСО ведет управляющая организация

КУ на ОДН — когда и кто платит

Что это такое

КУ на ОДН — это коммунальные услуги на общедомовые нужды, которые оплачиваются отдельно от содержания жилого помещения.

Когда применяется

КУ на ОДН применяются, если собственники помещений:

• Выбрали непосредственное управление МКД
• Не выбрали способ управления
• Не реализовали выбранный способ управления

Правовое основание

• Часть 5 статьи 154 ЖК РФ
• Пункт 40 Правил № 354

Особенности оплаты

• Имеют отдельную строку в квитанции
• Собственники заключают прямые договоры с РСО
• Плата за ОДН рассчитывается по нормативам потребления

Отопление — особый случай

Важно: Отопление всегда считается коммунальной услугой, независимо от способа управления.

Особенности отопления:

• Оплачивается всегда совокупно
• Нет разделения на плату за потребление в помещении и в целях содержания общего имущества
• Регулируется пунктами 40, 42, 42(1) Правил № 354

Сравнительная таблица

Как узнать, какой у вас способ управления

Способ 1. Проверить в квитанции

• Если есть строка «КР на СОИ» — у вас УК/ТСЖ/ЖК/ЖСК
• Если есть «КУ на ОДН» отдельной строкой — скорее всего непосредственное управление

Способ 2. Посмотреть в ГИС ЖКХ

1. Зайдите на gisgk.ru
2. Введите адрес вашего дома
3. Откройте вкладку «Управление»
4. Увидите способ управления

Способ 3. Запросить в УК/ТСЖ

Напишите письменный запрос в вашу управляющую организацию или ТСЖ с просьбой подтвердить способ управления домом.

Практические последствия для собственников

При КР на СОИ (УК/ТСЖ)

Плюсы:

• Все вопросы с РСО решает УК/ТСЖ
• Проще порядок расчетов
• Один контрагент по большинству услуг

Минусы:

• Зависите от эффективности УК/ТСЖ в расчетах с РСО
• Сложнее контролировать потери

При КУ на ОДН (непосредственное управление)

Плюсы:

• Прямые отношения с РСО
• Можете выбирать поставщиков
• Более прозрачный учет

Минусы:

• Нужно самостоятельно вести расчеты с РСО
• Сложнее администрирование
• Выше риск задолженности

Что делать, если изменился способ управления

Если на ОСС было принято решение изменить способ управления (например, с УК на непосредственное управление или наоборот), то:

1. Меняется порядок расчетов за коммунальные ресурсы на ОДН
2. Необходимо перезаключить договоры с РСО
3. Возможны корректировки платы за период изменения способа управления